تعد المملكة العربية السعودية واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. ومع تزايد الاهتمام الدولي بالسوق العقاري في السعودية، أصبح من الضروري فهم الشروط والمتطلبات التي يجب أن يلتزم بها المستثمر الأجنبي لتملك العقار. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل عبر موقع معلومة شروط تملك العقار للمستثمر الأجنبي في السعودية، ونقدم نظرة شاملة على الجوانب القانونية والإجرائية المتعلقة بهذا الموضوع.
- هل تحصل على الاقامة المميزة عند تملك عقار في السعودية ؟
- ما هو ترخيص الاستثمار العقاري وشروط الحصول عليه:
- شروط وانواع تملك العقار للمستثمر الأجنبي:
- تملك العقار:
- بيع العقار:
- تملك عقار للاستثمار العقاري:
- مراحل ومتطلبات الحصول على ترخيص الاستثمار
- الأسئلة الشائعة حول الترخيص العقاري:
- كم تستغرق مدة استخراج الترخيص العقاري ؟
لمزيد من التفاصيل والمساعدة القانونية حول الاستثمار وتملك العقارات في المملكة العربية السعودية، يمكنكم زيارة محاماة واستشارات قانونية.
هل تحصل على الاقامة المميزة عند تملك عقار في السعودية ؟
عند تملكك لعقار بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي في المملكة العربية السعودية، يمكنك التقدم للحصول على الإقامة المميزة التي توفر العديد من المزايا. تشمل هذه المزايا الإقامة في السعودية مع أفراد أسرتك، والانتقال بحرية بين المنشآت، والإعفاء من الرسوم المفروضة على الوافدين والمرافقين. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الخروج من السعودية والعودة إليها دون الحاجة للحصول على تأشيرة، وإصدار تأشيرات زيارة لأقاربك، واستخدام المسارات المخصصة للمواطنين في المنافذ، والعمل في القطاع الخاص، ومزاولة الأعمال التجارية وفقًا لنظام الاستثمار السعودي، وتملك العقارات والانتفاع بها. بهذه الخطوة، تضمن بيئة استثمارية آمنة ومستقرة، مما يعزز من فرص نجاحك في السعودية.
ما هو ترخيص الاستثمار العقاري وشروط الحصول عليه:
تعد المملكة العربية السعودية واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. ومع تزايد الاهتمام الدولي بالسوق العقاري في السعودية، أصبح من الضروري فهم الشروط والمتطلبات التي يجب أن يلتزم بها المستثمر الأجنبي لتملك العقار. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل شروط تملك العقار للمستثمر الأجنبي في السعودية، ونقدم نظرة شاملة على الجوانب القانونية والإجرائية المتعلقة بهذا الموضوع.
تعتبر هذه الخدمة من الأنشطة التي تشمل الاستثمارات في مجال التطوير العقاري، بشرط ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي (أرضًا وبناء) وأن يكون خارج نطاق مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
لمزيد من التفاصيل والمساعدة القانونية حول الاستثمار وتملك العقارات في المملكة العربية السعودية، يمكنكم زيارة مكتب محاماة بالرياض.
المستندات المطلوبة:
- صورة السجل التجاري للمنشأة المشتركة مصدقة من السفارة السعودية، وصورة الهوية الوطنية إذا كان أحد الشركاء شخص طبيعي (فرد) يحمل جنسية أحد دول مجلس التعاون الخليجي (في حال عدم تسجيل بياناته في نظام أبشر).
- القوائم المالية لأخر سنة مالية للشركة الأجنبية طالبة الترخيص مصادق عليها من السفارة السعودية.
شروط وقواعد الترخيص العقاري:
- توافق نسبة الشريك/الشركاء السعوديين ورأس المال حسب الحدود الدنيا المحددة بنوع النشاط في القسم رقم 11.03 من هذا الدليل.
- يعفى حاملو الإقامة المميزة من المستندات المذكورة أعلاه.
- في حال كون أحد الشركاء مرخص سابقًا من وزارة الاستثمار، فيلزم إيضاح ذلك عند تعبئة بيانات الشركاء أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
- يجب إدخال بيانات الهوية الوطنية السعودية/الإقامة المميزة/الإقامة إذا كان أحد الشركاء يحمل أيًا منها، أو بيانات السجل التجاري للشركات السعودية المشاركة أثناء تقديم الطلب الإلكتروني.
- في حال كون النشاط المرخص له يختص بمشاريع الاستثمار العقاري، فإن حد قيمة المشروع الواحد المراد إنشاؤه لا تقل عن 30,000,000 ريال سعودي (أرضًا وبناء) خارج نطاق الحرمين، ولا توجد حدود دنيا لرأس مال مشاريع الاستثمار العقاري.
المقابل المالي للترخيص:
- 2000 ريال سعودي عن كل سنة بحد أقصى 5 سنوات.
- 10,000 ريال سعودي للاشتراك في السنة الأولى للحصول على الخدمات من مراكز علاقات المستثمرين بوزارة الاستثمار، ومن ثم 60,000 ريال سعودي عن كل سنة في السنوات التالية.
- مدة سداد المقابل المالي للخدمة 60 يومًا من تاريخ إصدار الفاتورة، وفي حال عدم السداد خلال المدة تعتبر الخدمة ملغية ويتوجب التقديم مرة أخرى.
شروط وانواع تملك العقار للمستثمر الأجنبي:
تملك العقار:
تسمح هذه الخدمة للمنشآت المرخصة من وزارة الاستثمار بتملك العقار حسب حاجة المنشأة. يمكن للمنشآت تملك عقار للسكن الشخصي، أو كمقر للمنشأة الصناعية، أو كمقر إداري للشركة أو لسكن العاملين، أو للمستودعات ومراكز التسويق.
شروط تملك العقار:
- أن يكون العقار خارج حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- ألا يقل رأس المال عن قيمة العقار المراد شراؤه، أو الحصول على موافقة تمويل عقار مبدئية من الجهة الممولة.
- أن تكون المساحة في حدود الحاجة اللازمة.
- في حال تملك عقار مقر المنشأة الصناعية يجب أن يكون العقار في أحد المناطق الصناعية المعتمدة.
- أن يكون المشروع فعالاً ولا يوجد عليه ما يخالف نظام الاستثمار الأجنبي.
- إرفاق صورة الصك المراد تملكه في حال عدم ظهور البيانات لوجود مشكلة تقنية أثناء تقديم الطلب.
- مراجعة كاتب العدل بعد إصدار القرار، علمًا أن صلاحية الخطاب الموجه لكتابة العدل هي 6 أشهر.
بيع العقار:
تقدم هذه الخدمة للمنشآت المرخصة من وزارة الاستثمار التي صدر لها قرار تملك عقار وترغب في بيعه لغرض التصفية أو التوسع في النشاط.
شروط بيع العقار:
- ألا يكون الغرض من البيع تجارياً.
- مراجعة كاتب العدل بعد إصدار القرار، علمًا أن صلاحية الخطاب الموجه لكتابة العدل هي 6 أشهر.
- إرفاق صورة الصك المراد بيعه في حال عدم ظهور البيانات لوجود مشكلة تقنية أثناء تقديم الطلب.
تملك عقار للاستثمار العقاري:
تقدم هذه الخدمة للمنشآت المرخصة من وزارة الاستثمار لممارسة النشاط العقاري وترغب بالتملك لتنفيذ مشروع استثماري عقاري في المملكة.
شروط تملك عقار للاستثمار العقاري:
- ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي (أرضاً وبناء).
- أن يكون العقار خارج حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
- إرفاق صورة الصك المراد تملكه في حال عدم ظهور البيانات لوجود مشكلة تقنية أثناء تقديم الطلب.
- مراجعة كاتب العدل بعد إصدار القرار، علمًا أن صلاحية الخطاب الموجه لكتابة العدل هي 6 أشهر.
- تلتزم المنشأة بالاستفادة من الأرض المطلوب تملكها بالغرض المحدد خلال خمس سنوات.
مراحل ومتطلبات الحصول على ترخيص الاستثمار
المرحلة 1: إصدار ترخيص الاستثمار
- المتطلبات:
- السجل التجاري للشركة مصدق من السفارة السعودية.
- القوائم المالية للآخر سنة مصدقة من السفارة السعودية.
المرحلة 2: توثيق عقد التأسيس
- المتطلبات:
- قرار الشركاء بافتتاح فرع (للشركات الأجنبية).
- عقد التأسيس الموثق (للشركات الجديدة).
المرحلة 3: إصدار سجل تجاري
- المتطلبات:
- السجل التجاري للشركة الأجنبي.
- قرار الشركاء بافتتاح فرع (للشركات الأجنبية).
- عدم الحاجة لتوثيق عقد تأسيس جديد (لفروع الشركات الأجنبية).
المرحلة 4: فتح ملفات للمنشأة
- المتطلبات:
- فتح ملف لدى الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- فتح ملف لدى وزارة العمل.
- فتح ملف لدى المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
المرحلة 5: إصدار تأشيرة المدير العام
- المتطلبات:
- قرار تعيين المدير العام.
- إثبات هوية المدير العام.
الأسئلة الشائعة حول الترخيص العقاري:
كم تستغرق مدة استخراج الترخيص العقاري ؟
يوم إلى يومي عمل وتتم الكترونياً.
تعد المملكة العربية السعودية واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم، مما يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. ومع تزايد الاهتمام الدولي بالسوق العقاري في السعودية، أصبح من الضروري فهم الشروط والمتطلبات التي يجب أن يلتزم بها المستثمر الأجنبي لتملك العقار. في هذا المقال، سنتناول بالتفصيل شروط تملك العقار للمستثمر الأجنبي في السعودية، ونقدم نظرة شاملة على الجوانب القانونية والإجرائية المتعلقة بهذا الموضوع.
تعتبر هذه الخدمة من الأنشطة التي تشمل الاستثمارات في مجال التطوير العقاري، بشرط ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي (أرضًا وبناء) وأن يكون خارج نطاق مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.
إن الحصول على ترخيص الاستثمار في المملكة العربية السعودية يتطلب اتباع خطوات دقيقة وتقديم مستندات محددة لضمان الامتثال الكامل للقوانين واللوائح المحلية. لضمان سير عملية استخراج الترخيص بسلاسة وفعالية، يُنصح بالتعاون مع شركاء ذوي خبرة ومعرفة عميقة في المجال القانوني والاستثماري.
لمزيد من التفاصيل والمساعدة القانونية حول الاستثمار وتملك العقارات في المملكة العربية السعودية، يمكنكم زيارة استشارات قانونية.
تُعد شركة آل عثمان محامون ومستشارون شريكًا موثوقًا يتمتع بخبرة واسعة في تقديم الاستشارات القانونية والخدمات المرتبطة بتأسيس الأعمال واستخراج التراخيص. بفضل فريقهم المتخصص والدعم المتكامل الذي يقدمونه، يمكنكم تسريع عملية الحصول على ترخيص الاستثمار والبدء في مشاريعكم بكل يسر وثقة.